Immobilier luxe Aix-en-Provence (13090) – Maison 121m2

Description

Mandat : 10698

MAISON FAMILIALE À FORT POTENTIEL – CALME ABSOLU – PISCINE – GRAND TERRAIN

Située dans un cadre paisible, cette maison familiale offre de beaux volumes, un fort potentiel d’aménagement, et de nombreux espaces de vie pour une famille en quête de tranquillité et de confort.

Caractéristiques principales :
Surface habitable : environ 120 m²
Terrain total : 1 058 m² (786 m² +272 m²)
Exposition : sud / Sud-Est
Pièces de vie :

Salon/salle à manger 28 m² avec poêle à bois Gaudin
Coin repas supplémentaire entre la cuisine et le salon
Cuisine équipée : four de cuisson, plaques (3 gaz +1 électrique, bouteille de gaz), hotte aspirante, réfrigérateur à froid ventilé, micro-ondes
4 chambres :
3 chambres au premier niveau, dont une avec point d’eau (possibilité de créer une salle d’eau)
1 chambre de 25 m² au niveau inférieur avec vue sur la piscine
Salle d’eau avec douche à l’italienne (possibilité d’ajouter une baignoire)
2 WC (un à chaque niveau)
Isolation complète extérieure et combles refaite en 2013
Espaces extérieurs :
Environnement calme et arboré
Allée pouvant accueillir jusqu’à 5 véhicules
Piscine au chlore (4,27 m x 8,55 m) avec pool house et cuisine d’été à moderniser
Barbecue en pierre (1,50 m x 80 cm) avec frigo, placards et plaques de cuisson gaz + électrique
Terrain de pétanque 15 m²
Abri de jardin 9 m²
Terrasse 12 m².

Sous-sol & dépendances :
Garage 25 m² à fort potentiel
Sous-sol exploitable de 60 m²
Chauffage central au fioul (cuve 3 000 L) avec possibilité de la remplacer par une pompe à chaleur
Cumulus 150 L (possibilité de le déplacer pour améliorer le DPE)
Véranda 25 m2

Informations techniques et financières :
Taxe foncière : 1 445 €
Consommation EDF annuelle : env. 1 200 €
Consommation d’eau annuelle (pour 2 personnes) : env. 200 €
DPE : C (possibilité de passer en B en déplaçant le cumulus)
Fenêtres PVC, double vitrage + aluminium
Proximité : autoroute, écoles, commerces, transports

Beaucoup de meubles peuvent rester sur demande.

Cette maison a un potentiel exceptionnel : idéale pour une famille, un projet de maison de vacances, ou pour exploiter le sous-sol et en maximiser l’espace.

À voir sans tarder ! Contactez-nous pour une visite. Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandataire immobilier Kelly GUEDJ.