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Sciez (74140) - Villa 165 m² - 548 375 €

Description

Très belle villa spacieuse et lumineuse, dans un secteur très recherché, proche de la frontière suisse, près du Lac Léman. À 5 minutes de la plage d'Excenevex, 3 minutes de la plage de Sciez et à 2 minutes des écoles et des commerces. Au calme, dans la verdure. Agréable à vivre, cette maison exceptionnelle offre de beaux volumes et des espaces extérieurs soignés. Une parcelle de terrain de 200 m² environ, aucune vis-à-vis, avec jardin clos et arboré. L'entrée très discrète, donne sur une vaste pièce à vivre, offrant un grand salon séjour avec cheminée, donnant sur une grande terrasse avec piscine (chauffée, eau salée sans chlore, couverte d'un rideau électrique, équipée de lumières led réglables et d'un robot nettoyeur). La cuisine familiale est toute équipée (lave-vaisselle, frigo, plaques induction, four et micro-onde. ). Un coin bureau est à disposition au rez-de-chaussée. À l'étage, 4 belles chambres spacieuses avec placard intégré, dont 2, avec accès vers le balcon et une, avec suite parentale et WC. Une salle de bain / douche, avec double vasque et rangements, WC. Au second niveau, on trouve un bureau avec coin bibliothèque. Différentes possibilités sont envisageables et la villa reste modulable. Elle bénéficie également d'un garage avec porte électrique, d'un parking de 3 places à l'extérieur, d'un cellier, buanderie d'un WC indépendant, d'une double isolation, double vitrage et double sécurité avec un système d'alarme très performant. À voir impérativement ! . Informations Loi Alur : Honoraires inclus à la charge de l'acquéreur = 2.5 % du prix TTC affiché, Statut négociateur : Agent commercial Anne-Lise BERNARD 06 49 76 92 78 annelisebernard@agentmandataire.fr AgentMandataire. fr : Réseau d'agents mandataires en immobilier.
Mandat : 3022B

Informations complémentaires

  • Nbre. de chambres : 4
  • Statut du négociateur : Agent commercial
  • Prix hors honoraires acquéreur : 535 000 €
  • Honoraires à charge de : acquéreur
  • Pourcentage des honoraires acquéreur : 2.50 %
  • Nb. de pièces : 5
  • Surface habitable : 165 m²

Diagnostics énergétiques

Dpe : Valeur Consommation Énergétique : Dpe : Valeur Émission Gaz à effet de Serre : 11

Contact

E-mail: annelisebernard@agentmandataire.fr - Tél: 06 49 76 92 78